은행권의 대출 문턱이 올라간다. 지난달 은행권의 주택담보대출(주담대)이 역대 최대치로 증가하면서 은행들이 대출 제한 조지에 이어 주담대 금리 인상에 나섰다.

27일 금융권에 따르면 우리은행은 다음달 2일부터 주담대와 전세대출 금리를 최대 0.2%포인트 올린다. 우리은행은 아파트와 연립주택, 다세대주택에 대해 금리가 5년 동안 유지되는 혼합·주기형 주담대 금리를 0.2%포인트씩 올리기로 했다.

우리은행은 금리가 6개월이나 12개월마다 바뀌는 변동금리형 주담대는 상품에 따라 0.15~0.2%포인트 인상한다. 오피스텔을 담보로 하는 변동금리형 주담대 금리는 0.1%포인트 올린다. 전세대출 금리는 금리 유형과 무관하게 모두 0.2%포인트씩 금리가 상향 조정된다.

신한은행은 다음달 4일부터 주담대 금리를 0.1~0.2%포인트, 전세대출 금리를 0.1~0.45%포인트 인상하기로 했다. 가계대출 증가세를 억제하기 위해서다.

KB국민·신한·우리·하나·NH농협은행 등 5대 은행에 따르면 지난달 말 가계대출 잔액은 725조3642억원으로, 7월 말보다 9조6259억원 용인 푸르지오 원클러스터 늘었다. 역대 최대 증가폭이다.

서울 아파트를 중심으로 부동산값 상승세가 이어졌고 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 시행되는 9월 전에 주담대를 받으려는 막판 수요가 몰렸기 때문이다. 지난달 5대 은행의 주담대는 8조9115억원 늘어 역대 최대 증가 폭을 기록했다.

은행권은 대출한도 축소 다주택자 대출 제한 강화 등의 조치를 연이어 내놓고 있다. 농협은행은 지난 6일부터 2주택 이상의 다주택자에 대해 수도권 소재 주택 구입 목적의 주택담보대출을 한시적으로 중단했다. 또 2주택 이상 다주택자에 대한 생활안정자금 대출 한도도 1억원으로 제한하기로 했다.

아울러 갭투자 등 투기성 수요를 차단하기 위해 조건부 전세자금대출 역시 한시 중단한다. 모기지 보험(MCI·MCG)도 제한한다. 앞서 4대 은행(KB국민·신한·하나·우리)에 이어 농협은행도 대출 한도 규제에 동참했다.

금융당국은 은행권의 대출 규제에도 주담대 수요가 늘고 있어 개인신용대출 한도 축소, 전세자금대출 보증비율 하향 및 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 범위 확대 등을 논의하고 있다.

신용대출은 소득대비대출비율(LTI)를 적용해 연봉의 일정 비율이나 연봉 이하로 한도를 규제하는 방안이 논의된다. 또한 전세자금대출 보증보험의 최대 보증비율을 현재 100%에서 80% 이하로 내리는 방안도 검토하고 있다.

은행 심사가 강화되면 대출 감소로 이어질 수 있다는 게 당국의 판단이다. 금융당국 관계자는 "가계빚을 관리할 수 있는 많은 방안을 테이블 위에 올려놓고 살펴보고 있다"며 "향후 가계대출의 증가 추이에 따라 추가 방안의 실행 여부를 결정할 것"이라고 말했다.